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佐藤建築Q&A


実際にあった質問を項目ごとに列記しますので参考に見てください。

それでも分からないことや、実際に親方の楽しそうな声を聞いてみたい場合は
   コチラから 0184-53-2296 へ御連絡ください。


用語について


Q.長期優良住宅とはなんですか?

A.中小の工務店が新築する木造住宅のうち、行政庁により認定を受けた住宅のことです。
 4項目(耐震等級2・劣化等級3・維持管理等級3・省エネ等級4)の性能評価を受けてそれぞれの等級をクリアすること、住宅履歴書を作成して第三者保管すること、構造見学会を開くことなどが認定の条件となっています。


Q.化学物質過敏症とはなんですか?

A.化学物質過敏症は、長期間にわたり体内に取り込んだ化学物質がその人の許容量を超えてしまったときに発症する症状です。
 大気汚染や室内空気汚染、食べ物の残留農薬などの化学物質が原因と考えられています。
 建物から離れても症状が消えず、微量な化学物質にも反応してしまう点が、シックハウス症候群との違いです。
 私たち佐藤建築では接着剤など有害物質を出すようなものの使用は控えていますし建材にしても安全と認定されているものを最優先で使っています。
 実際にお住まいになられている方のところを紹介できますので、気軽に連絡していただければ幸いです。


Q.シックハウス症候群とはなんですか?

A.有害物質を体内に吸い込むことで、目や喉の痛み、頭痛、吐き気、倦怠感などの症状を引き起こすのがシックハウス症候群です。
 化学物質を多く含んだ建材や塗料の使用、また住宅の高気密化や換気不足によって、有害物質が家の中にたまってしまうことが原因と考えられています。
 これから住宅の高気密高断熱化が多くなりますが、24時間換気量の算出設定が問題になります。
 実は算出できないし設定できない業者が多いのです。
 これからそのような問題が広がっていく可能性もあります。
 私たちはしっかり24時間換気量の計算をし、実測を行って換気量の調整をして御施主様に住宅の引き渡しを行っています。
また、佐藤建築では換気用配管も空気入れ替えの風音がしないよう、他よりも一回り大きい配管をして、音も気にならなず、快適に過ごしてもらえるようにしています。


Q.高気密高断熱住宅って有害物質が家の中にたまってしまう印象があるのですが・・・

A.たしかに高気密にしてしまうと、空気の入れ替えがなくなってしまうというのがあります。
 私たちは隙間が生じて冷暖房の熱を外に逃がしては電気使用量も増えてしまうので高気密にしています。
 しかし、しっかり24時間換気設定をすることで、部屋の隅々の空気を入れ替えるとともにちり、ほこりまで吸い取ってくれます。
 しかも各部屋に換気口を設置しているので気づかずに換気してくれているので、アレルギーや花粉症、ぜんそくが軽減されたというびっくり声が非常に多いことに当然と思いながらも嬉しく思います。


Q.内断熱よりも外断熱の方がいい評判を聞きます。御社は内断熱で光熱費がかからないとなっていますが実際に内断熱の良さって何ですか?

A.私たちが内断熱にしている理由は、昔ながらの住居は寿命が長い、ということなんです。
 よくお寺に行くと古いながらも何百年と経っているものもありますよね。
 しかも白アリの被害もないので寿命が長いのです。
 最近、外断熱が多いのですが、外断熱での被害も多く聞かれるようになりました。
 それは白アリの被害によって耐用年数が短くなっているのです。
 シロアリ駆除をしたら、外断熱なので薬剤が外に逃げず、家の中に充満することがあります。
 いくら無害ものを使うと言えど、それが家の中に入ってくるのってどう思いますか?想像してみてください。
 化学薬品を使ってのシロアリ駆除なので、肌の弱い方、呼吸器が弱い方などには精神的苦痛を強いられる可能性があります。
 しかもシロアリは駆除しようとしても、外断熱のため外に出ることもできず、シロアリも過ごしやすいところに入っていくので家の中に滞在したままになります。
 時間が経って、また繰り返し作業になるので、柱の寿命もまた短くなってしまいます。
 しかもシロアリ駆除の補償はないので費用もかかってしまいます。




費用について

Q.頭金がないのですがいくらあればいいのですか?

A.最初の自己資金としては、建物価格のおよそ20%と考えますが、実際にそこまでない方もいらっしゃいますし、実際に建ててきました。
 それらのことも当社で協力していただいているローンアドバイザーが親切丁寧に相談に乗りますので気楽に相談されてください。


Q.家を建てるのにどんな資金が必要ですか?

A.住宅を建てるには色々な経費が掛かります。
 1.建設費(建物価格・照明器具・カーテン類・屋内外給排水工事など)
 2.土地費用(土地も同時に購入される方)
 3.外構工事費(車庫・アスファルト他)
 4.諸経費(土地建物の登記費用・印紙代金・火災保険・地鎮祭等祭事費用など)
 5.税金(土地建物不動産取得税・固定資産税)
以上の5項目は住宅資金として必要になってきます。


Q.新築住宅の納期はどのくらいかかりますか?

A.住宅の大きさにもよりますが一般的な住宅の場合は約3ヶ月から4か月の工期が目安となります。


Q.プラン作成や見積もりには費用が掛かりますか?

A.プラン作成や概算の見積もりは無料にて対応させていただきています。
 ただし、無料だからと言って、お客様のところに営業に行くようなことはありません。
 お客様がどのくらいの制度を求めているのかがわかれば、詳細の見積もりを作成して対応させていただいています。


Q.費用に合わせて住宅の施工を依頼できるのですか?

A.費用内でできることをお探しし、ご提案いたします。ただし、できないものはできないと言います。無理やり安くしても材料が落ちてしまい、信頼を損ねてしまいます。
 そこまでして新築住宅やリフォームをしても信頼を損なうだけなので、私たちから帰らせていただきますし、無駄な時間を使っての営業は致しません
 新築やリフォームなど、意外なところで発生する費用面も含めてご対応させていただいていますので、どうぞお気軽にご相談ください。


Q.契約後の使用の変更や追加がある場合、料金はどうなるのですか?

A.特殊な費用がかかる場合以外は、その都度お見積もりしてから対応して無料でできるものであれば無料でやっています。
 ただし、工事の進捗状況によっては対応できないものもありますので予めご了承くださいますようお願いいたします。




新築住宅について


Q.大手メーカーとの違いって?

A.一番大きな違いは、価格です。例えば、同じ構造で同じグレートの住宅を作ったとするならば、確実に20%はお値打ちに提供することができます。
 その主な理由を二つ挙げますと・・・
 まず一点、当社には専門の営業社員や住宅展示場といった、住宅の価格に反映してしまうようなものが一切ないからです。
 そのかわり、実際に建てた住宅の方によかった点や悪かった点を素直に言ってもらっているので、他店で使われている無駄なコストはすべて材料費につぎ込んでいます。
 もう一点は職人さんに直接、注文を出して家を作っておりますので、ハウスメーカーさんのように購入金額の10〜30%以上もらって下請けに丸投げするような余計な中間マージンなどの経費をかけません。


Q.モデルルームとか展示場はありますか?御社の建てた家を見てみたいのですが・・・

A.モデルルーム、住宅展示場といったものは一切ありません。
 維持管理で時間やお客様の負担が大きくなっては意味がありません。
 実際の土地に実際にたったものを見てもらうのが一番と考えています。
 土地の感覚や部屋の装飾も実際の生活から出てくるので、ダブって見られることも多くあると感じています。
 きれいに飾られたモデルルームよりも生活感を出している方からしかも住んでからの意見や感想を聞いてもらった方がお客様にとってメリットが大きいと思います。
 その時はどんどん聞いてくださいね。


Q.秋田市に建てたいのですが対応できますか?

A.おかげさまで秋田市でも私たちが建てた住居やリフォームが増えてきました。本当に感謝です。
 秋田市でも十分対応が可能ですが、敷地面積のことなど秋田市だと制約も細かいところもあるので、不明点がありましたらご連絡していただくと対応いたします。


Q.建築中の現場を見ることはできますか?

A.私たちは、お客様に建設中の建物をご覧いただき、細部にわたって確認をしていただいくことを信条としています。
 内壁などで見れなくなるところもあるので、仕組みや建材を見てもらえればなおさら安心してもらえると思います。
 ひょっとして考えていたこととお客様とのイメージのずれが出てくるかもしれません。
 そのときは一言言っていただくと私たちも助かります。


Q.入居してから不具合があった時にはどの程度であれば無料で直していただけるのですか?

A.お風呂のスイッチがおかしいとか、IHクッキングヒーターの調子が悪い、配管の漏水などの機械のまたは電気配線などの寿命など機械欠損が生じた場合はメーカーさんに修理をお願いすることになります。
 ただ、家のふすまの開け閉めが悪くなったとか、自分たちが手掛けたものに関しては10年補償とかありますが、年数に関係なく末永く無償で対応しています。
 アフターサービスに関しては、秋田県内ナンバーワンと自負しています。
 ちなみにハウスメーカーでこういう事例がありました。
 新築数年で水道の調子が悪い、ということでハウスメーカーに連絡したところ、その工事は下請けの施工業者が施工したのでそこに連絡してくれとのこと。
 そしてそこに連絡したら、修理代を請求されたとのこと。しかし補償期間に入っているということを話したが、それは対象外ということで最初相手にしてくれず、クレームになってお客様、ハウスメーカー、下請け業者との関係が悪化し、お客様が精神的ダメージを受けた、という話が聞かれます。
 私たちは自信を持ってやっていますが、思いがけない出来事も起こります。だからと言って私たちはそういった事例を避けずにしっかり対処してきました。
 お住まいになられる方々の気持ちになって対応します。


Q.外構も設計、施工してもらえるのですか?

A.当然私たちに相談していただいたら、信頼できる業者とともに外構の設計や施工も行っています。
お気軽にご相談ください。


Q.予算が少ないのですが、最低どのくらいでチャコの家を建てられるのですか?

A.規模やプランによって異なるので、一概に金額を申し上げることができません。
 某ハウスメーカーでは900万円で建てるだとか、坪40ウン万円でオール電化住宅なんて謳っていますが、最終的に坪60万円台になって、私たちが作っているものと変わらない金額になっています。
 しかも維持管理や修繕費で月々の支払いが高額になっているケースが目立っています。
 私たちは見積もり段階で低額提示しないので、「うわっ・・・高い・・・」と思われますし、実際にお客様に説明の時でも言います。
 追加されない限り、見積金額通りになるし、実際に住んでおられる方々の意見も聞けますので、ご判断はおまかせいたします。
 そして判断を鈍らせる営業は絶対にしません。
 お客様のお役にたってなんぼの私たちですから。




リフォームについて

Q.築30年の家ですが、増築はできるのですか?

A.増改築は可能です。ただし充分な調査が必要です。
 現在使われている木材の耐用年数もあるかと思いますし、現場状況を把握することでご予算に見合う方法を考え、対応していきますので気軽に相談してください。


Q.リフォームの見積もり費用はお金がどのくらいかかりますか?

A.当社は小さな工事から大きな工事まで全て無料でお見積致します。
 のちのち追加追加となって費用が膨大になった・・・とならないようしっかり現場を見て、損傷個所などを見てもらっているのでそれに応じたお見積もりをいたします。


Q.外壁や小さなリフォームでも対応してくれますか

A.喜んで承ります。お気軽にお問い合わせください。


Q.リフォームで床暖房と考えていましたが、床暖房を使わなくてもあたたかいのですか?費用は初期費用と維持管理費でどのくらいかかるのですか?

A.どのくらいの大きさでどのような住まいかは各々詳細調査しないとわかりませんが、10年以内には床暖房との費用比較は逆転できますし、床暖房にかかる修繕費もかからないので、長年住むことを考えれば大分安くつきます。
 他の建てた住宅へ行くとわかるのですが、冬でも靴下なしで過ごせますし停電になっても問題はありません。
 これは実感してもらいたいので、もしお時間のご都合がつくようなことがありましたら、こちらでも予定を立てようと思いますのでご連絡していただくと幸いです。


Q.住みながらも工事はできますか?

A.一戸建てでも住みながらで大丈夫です。
 大がかりなリフォームの場合でも、部屋毎や1、2階に分けて工事したりできます。ただし、水廻り等の工事では、数日間キッチンやお風呂が使えなかったりの不便な面はでてきますが、そのときでも仮設のお風呂など常備していてすぐに対応できるようにしていますので、予定表を作成しながら対応していきたいと思います。


Q.アフターサービスにはどんなものがありますか

A.お住まいになられてから、数年してドアの開きが悪くなったとか、いろいろ出てきます。
 その時には無料でお伺いしています。
 ただし、10年使っているお風呂のスイッチの調子が悪い、とかエコキュートの調子が悪いなど、機械寿命の場合はメーカーさん対応になってしまうのでそこはご理解していただくと助かります。
 アフターサービスの体制はバッチリ!秋田県内ナンバーワンと自負しています。


Q.キッチンリフォームの工事中、食事ってどうなるのですか?

A.3日、もしくは4日あればリフォームができます。その時は卓上のIH(100V)で調理できるので、完全装備の時よりは不自由お掛けますが、そのようになります。


Q.お風呂のリフォームは工事期間はどのくらいなのですか?

A.3日以内にはほとんど入れますし、長くても1週間以内で工事が終了します。しかもその期間は、弊社で仮設のユニットバスを準備していますので不自由をお掛けることはありません。
 ただし、コンクリート造り(タイル張り)だと現場状況によりますが1週間以上になる可能性もあります。
 当然早く安心に住みたいと思われていますので、対応はバッチリ致します。





これからも成長を続けます!






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